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    文殊见以二敌一尚且落下风,狠狠心迎头一斩,以剑做斧钺来使,这一剑使出十成气力,只求腾出空来叫普贤施出法术。悟空抬棍一迎,“当啷”一声脆裂声响,慧寂金刚剑立时断作两截,文殊手中仅空余一柄。他面色苍白,急忙跃后数丈,似是不敢相信眼前发生这一幕。

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    “嗯?”出现的刘皓脸色微变,因为他发现了本来只对盘古族人和僵尸有用的红雪风暴居然产生了变异,变得对任何生命都有杀伤力。


    唐军的第一次攻击,便使两个军团几近全军覆没,近二万人死伤,大食军从来没有见过这种暴烈的武器,这种惨烈的战场,后面的军队在呆立片刻后,便疯狂地向后奔逃,连一些操纵重型投石机的士兵也惊骇万分,跟着一起逃跑,一时间,兵败如山倒。

    此时的叶扬似乎又回到了地狱路的时候,他伸出舌头,在嘴边舔了舔,将溅在他嘴边的脑浆吞了下去。整个人顿时爆发出一股强大的气势,双手探出,抓住了一个曰本武士的双臂。

    杭州首开卖不完的改善盘越来越多,购房者回归理性


    浙江24小时-钱江晚报记者 楼肖桑

    上周六,杭州楼市出现了一个意外。在购买力旺盛的滨江区,今年首个新盘时代滨江悦开盘,142套总价500~600万元的房源,中签率39.7%,最终只销售约七成。而就在一个月前,同样位于滨江区的杭州壹号院,268套总价800~1000万元的大户型房源,有1241组摇号报名,并被一抢而空。

    这是当下改善型房源市场的一个缩影,楼盘与楼盘之间的分化开始显现,购房者回归理性,选房时弃选果断。

    背后的原因,既有大量潜在供应带来的选择空间,也因为限制房价的土地新政出台后,购房者对于房价的预期有所改变。

    有的依然售罄,有的屡屡流摇

    改善型房源明显分化

    去年11月份,城东新城迎来改善型房源的供应高峰。在短短两周时间里,四个新项目先后首开,将近800套总价500~700万元的房源集中入市。最终,三个项目“流摇”,唯一需要摇号的楼盘,中签率高达90%。四个项目无一例外的,首开全部没有售罄。

    今年1月份,城北某中高端楼盘首开也并不顺利,开盘当天销售刚刚过半。

    有业内人士称:“接下去,随着大量中高端项目的入市,改善型房源的市场竞争将会越来越激烈,不同楼盘之间的分化将会变得明显?!?/p>

    这样的分化在近两个月愈演愈烈。

    滨江保利上品以37.5亿元的销售额豪取上半年杭州市区商品房成交金额榜头名,千万元左右的房源一扫而空,城西一改善楼盘700万元以上的房源却只卖了四成左右。

    “去年下半年开始,不少中高端项目就已经频频‘流摇’了,只是在春节后的小阳春行情刺激下,不少存量房源得以去化,才看起来卖得不错。但从近期的销售情况来看,一些楼盘明显有点后劲不足?!币晃恢薪榫腿烁嫠呒钦?,城东某楼盘已经屡次“流摇”,而该区域内大部分改善型楼盘只要参与摇号就都能买得到。

    这位经纪人的朋友圈中,正挂着城北某楼盘的推销信息,而这个楼盘是近期刚刚首开的一个改善型项目,均价48000元/┫,虽然蓄客已久,但一次性拿出的房源并不多。记者询问后得知,目前可以挑选的房源还有顶楼的中间套和边套等个别房源。显然,该楼盘首开同样没能售罄。

    限价不松动,选择余地大

    让购房者回归理性

    不同改善型楼盘间的分化,将成为下半年的常态。

    浙江中原地产首席分析师荆海燕认为:“楼市成交的中流砥柱必然是自住型的购房者,但是热度往往是被投资客带起来的,而现在投资的热度下去了,‘买到就是赚到’的心理预期改变了,对于高总价的改善型房源来说,分化是必然的?!?/p>

    她提到,“限房价、竞地价”的政策执行后,购房者的恐慌心态明显缓解,尤其是改善型购房者有不少是手里有房,通过置换来实现改善的,就更不着急入手?!凹热晃蠢匆涣侥攴考鄄换嵴?,那么他们就不会盲目抢房,对于地段、房企品牌、户型、产品都会认真研究,仔细挑选?!?/p>

    钱报记者做过统计,杭州有50多个拿地一年以上但尚未入市的楼盘,其中有相当一部分是总价不低的改善型产品。如此大量的潜在供应下半年将上市,改善型购房者有足够大的挑选余地。

    除了改善型购房者挑选余地大,荆海燕还表示,从二手房的成交结构来看,总价在300万元以下房源的成交占比高达70%,新房市场也是以刚需为主,而如今大量单价4万元/┫以上的项目涌入市场,并没有那么多承价能力强的购房者来消化,自然会出现有楼盘热销、有楼盘不好卖的情况。

    在时代滨江悦的开盘现场,记者就遇到了很多“货比三家”的购房者。

    一位购房者弃选后明确表示,要等接下去绿城晓风印月和中海云宸的价格公布后,再做打算。甚至有购房者已经把目光瞄准了明年才会入市的楼盘:“温州时代在滨江区政府还有一个新项目叫滨江四季,限价不放开的话,多半价格在5万元/┫以内,完全可以等等看?!?/p>

    一位业内人士称:“单套总价在500万元以上的项目,首开能卖掉七成已经是很不错的成绩了。如果放到四年前,这可能就是板块销冠了。只是近两年的楼市让我们习惯了售罄,但事实上这类高总价的改善型产品动辄售罄才不正常,是不可持续的?!?/p>

    当前文章://www.kcnj.net/content/05-27/38015/content_9737184063.html

    发布时间:2019-08-17 07:53:01

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    编辑:邓乙

      

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